Kwakersstraat 22 3, Amsterdam

Prachtig licht en royaal dubbel bovenhuis (ca. 104m²) met balkon én dakterras gelegen in een charmant pand op een super locatie nabij de populaire Hallen.

**See English translation below**

Middels uw eigen entree op de tweede verdieping bereikt u de derde verdieping waar het appartement gelegen is.

De royale doorzonwoonkamer beschikt over een charmant Frans balkon aan de voorzijde en een groot balkon aan de achterzijde. Beide balkons zijn te bereiken middels openslaande deuren. De moderne woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur ( o.a. koelkast, 3-laden vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser). De vaste trap brengt u hiervandaan naar de vierde verdieping. Het gastentoilet is separaat en toegankelijk vanuit de keuken.

Deze verdieping telt twee slaapkamers met in het midden de badkamer. De badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, separate douche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. De riante master bedroom met dakkapel is aan de rustige achterzijde gelegen. De kast aanwezig in deze kamer biedt plaats aan de wasmachine en droger. De tweede slaapkamer is tevens licht, goed van formaat en gelegen aan de voorzijde.

En last but not least. middels een vaste trap is het royale dakterras te bereiken. Deze is circa 31 m² groot en biedt heerlijk uitzicht rondom!

Door het gehele appartement ligt een fraai eiken houten lamel parketvloer.

Op zoek naar licht en ruimte op een toplocatie? Bel ons voor het maken van een afspraak!

Omgeving
Het appartement is zeer gunstig gelegen in Oud-West met de populaire Hallen om de hoek en in de nabije omgeving de Jordaan, Ten katemarkt, het winkelgebied de Kinker en het prachtige Vondelpark. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten zoals de AH en Marqt.

Tevens is het appartement prettig gelegen t.o.v. openbaar vervoer. Diverse tramverbindingen zijn te bereiken op de Kinkerstraat, De Clercqstraat en de Bilderdijkstraat. Op deze manier is de gehele stad met het openbaar vervoer goed te bereiken. Met de fiets bent u binnen 10 minuten op het Centraal Station. Diverse uitvalswegen op de A10 zijn op 10 autominuten gelegen.

Parkeren kan middels een bewonersvergunning, kosten bedragen € 192,81 per 6 maanden. Raadpleeg website Gemeente Amsterdam (www.amsterdam.nl/parkeren).

VvE
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 120,-- per maand.
- In eigen beheer
- Het pand is gesplitst in 2009
- Aandeel 110/315e


Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 104m2 (NEN-gemeten)
- Bouwjaar ca. 1905
- Eigen grond
- Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing
- Energielabel B
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Aanvaarding in overleg


Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.